Ghelamco, la société du promoteur immobilier de Flandre occidentale Paul Gheysens, 71 ans, encaissera une perte de 323,9 millions d’euros pour 2024. Il s’agit principalement de pertes ponctuelles dues à l’échec du projet de tour The Arc à Londres, qui a entraîné une perte de 119 millions d’euros, une moins-value de 40 millions d’euros sur la vente d’un complexe d’entrepôts imposé par le gouvernement russe près de Moscou. Gheysens a remboursé 502 millions d’euros de dettes l’année dernière, mais son entreprise doit encore rembourser 420 millions d’euros de dettes cette année. Le 14 juin, Ghelamco Invest doit rembourser une obligation de 80,1 millions. Un communiqué de presse fait état d’une certaine prudence à ce sujet. « Une partie importante des obligations belges est couverte », peut-on lire. « Et on peut raisonnablement s’attendre à ce qu’elles soient remboursées intégralement à leur date d’échéance. » Le réviseur d’entreprises KPMG approuve cette mise en garde. Dans notre classement, les actifs de la famille Gheysens tombent à 545 millions d’euros.
Normalement, Ghelamco aurait dû publier ses chiffres annuels le 31 mars, mais cette publication a été repoussée d’un mois à la dernière minute. Cela a créé de l’incertitude dans les milieux financiers. A cela s’est ajoutée la poursuite des ventes du groupe, chaque vente étant détaillée dans la presse. Cependant, une grande partie de ces recettes devait être utilisée immédiatement pour rembourser les garanties. Ghelamco a pu vendre pour 802 millions d’euros de projets immobiliers en Belgique, en France et en Pologne d’ici 2024, aux prix du marché. Ces recettes ont permis de réduire de moitié les dettes à court terme de 1,09 milliard d’euros à la fin de 2023, qui s’élevaient à 550,3 millions d’euros à la fin de l’année dernière. Il reste donc 570,6 millions d’euros de dettes à long terme. Au total, la dette s’élève à 1,1 milliard d’euros.
La vague de ventes chez Ghelamco devrait se poursuivre pendant un certain temps. Au cours des 4 premiers mois de 2025, 97,3 millions d’euros de dettes ont été remboursés par la vente des projets Edition Zoute, Brussels Lloyd George et Ring Multi. Il est également remarquable que le communiqué de presse donne au fils Michael Gheysens une position plus importante en tant que « Managing Director Belgium of Ghelamco Group ». « Notre pipeline de développement comprend quelque 530 000 m² de biens immobiliers à usage mixte de haute qualité dans des emplacements multimodaux de premier ordre soigneusement sélectionnés dans les principales villes centrales de Belgique. Ce portefeuille étendu et tourné vers l’avenir est un puissant moteur de croissance dans le cadre de notre stratégie à long terme et souligne notre engagement à créer des écosystèmes urbains durables », a déclaré Michael Gheysens, directeur général de Ghelamco. a déclaré Michael Gheysens. (Lire la suite en dessous de la photo)
Tous ces événements difficiles ont fait de Paul Gheysens une « cible facile » pour la presse, qui a pu s’en prendre à lui au cours des derniers mois. Le promoteur immobilier s’est abstenu de tout commentaire et a recueilli toutes les critiques. Les fonds propres de Ghelamco sont passés de 1,13 milliard d’euros en 2023 à 814,7 millions d’euros l’année dernière. En outre, Gheysens dispose encore de 538 millions d’euros sur son compte courant en tant que « dette privée » envers Ghelamco. Avec cet argent, il a notamment acheté le club de football Antwerp et son haras à Knokke. La question est de savoir si ces actifs privés devront également être mis en jeu pour rembourser les dettes en cours dans les délais impartis.
