Le marché de l’immobilier est à la peine, mais un segment de celui-ci se porte particulièrement mal : les châteaux et les demeures historiques. Il n’est plus possible de s’en débarrasser. Il est pratiquement impossible de trouver des acheteurs pour les châteaux. Les propriétés sont trop chères à l’achat, trop chères à entretenir et surtout trop chères à chauffer. Les propriétaires doivent faire preuve d’une grande créativité pour survivre. Et les vendeurs doivent en rajouter. Prenons l’exemple de Valère Duchenne, propriétaire du château de Le Richmond, situé dans la vallée de la Meuse et datant de 1710. La propriété est en vente depuis 15 ans et est ce que les agents immobiliers appellent « brûlée ». C’est pourquoi Duchenne a mis en place une loterie alternative. En Belgique, les vraies loteries sont illégales et ne sont que le privilège de l’État, par l’intermédiaire de la Loterie nationale.Le propriétaire du château a donc organisé un concours : devinez la valeur estimée du château et gagnez !Coût par bulletin de participation : 10 euros. Avec 150 000 participants, Duchenne gagne 1,5 million d’euros. Ce doit être à peu près le prix.
Le château Le Richmond, situé rue Grande à Godinne, se compose d’une habitation de cinq chambres, d’une chambre d’hôtes de cinq chambres, d’un appartement d’une chambre et d’une maison de gardien de deux chambres, le tout planté sur un domaine de 67 hectares. Le Richmond était autrefois la maison de campagne de l’ancien premier ministre Paul-Henri Spaak, et la résidence présente des photographies de la maison avec le jeune roi Baudouin. Le jardin et la maison ont été rénovés et bien entretenus. Pourtant, le parcours de Valère Duchenne est difficile. Il y a 15 ans, le domaine a été mis en vente sans succès. Une nouvelle tentative a suivi en 2022. Seul un couple britannique était intéressé, mais les projets ont été abandonnés après la séparation du couple.
Aujourd’hui, Valère Duchenne soigne ses relations publiques. Son histoire a été publiée dans la presse wallonne, flamande, française et néerlandaise. Enjeu : deviner le prix de la propriété déposé dans une enveloppe scellée par deux estimateurs. La première estimation porte sur la propriété, la seconde sur la valeur d’exploitation de la maison d’hôtes. Ces deux montants seront annoncés et additionnés dans trois mois. Pour 10 euros, vous pouvez participer au concours. Si vous indiquez la valeur correcte du bien sur votre formulaire de participation, vous en deviendrez également le propriétaire. Toutefois, vous devrez d’abord payer les droits d’enregistrement et les frais de notaire, soit environ 16,5 % de la valeur marchande. À 1,5 million d’euros, cela représente donc 247 500 euros. Le revenu locatif optimal du site est de 6 600 euros par mois. Et ce, sans les frais d’entretien et sans les frais de chauffage élevés que Duchenne compare à trois fois ceux d’une grande villa. Un calcul rapide permet de ramener le rendement de l’investissement classique de 1,5 million d’euros avec les revenus locatifs à un peu moins de 3 %. Il est impossible d’estimer réellement ce rendement sans tenir compte de l’impôt foncier, du revenu cadastral et des coûts. Mais un vrai passionné ne se préoccupe pas de cela. Et avec un investissement de 10 euros, ce rendement explose. Résultat cet été.
