
Dirk Deroose, 61 ans, a surpris amis et ennemis il y a quelques semaines lorsqu’il a été annoncé que le promoteur immobilier LCV avait entamé des négociations exclusives pour l’acquisition et le réaménagement de 11 sites des succursales Makro et Metro. LCV est détenu à parts égales par le flamboyant promoteur immobilier de Flandre orientale Willy Naessens et Dirk Deroose. Ce dernier a prospéré depuis 2006 en tant que CEO du groupe Naessens, dans l’ombre de l’entrepreneur de Flandre orientale, aujourd’hui âgé de 85 ans. Mais dans le monde de l’immobilier, Dirk Deroose est loin d’être une figure de l’ombre. Avec LVC, dont il est le CEO, il contrôle 5 % de la société gantoise Forum Estates, un spécialiste de l’immobilier de distribution qui représente 334 millions d’euros d’investissements. LVC a récemment lancé le développement d’un nouveau parc d’activités le long de l’E17 à Waregem où sera notamment construite une tour de bureaux de 40 mètres de haut. « La plus haute de la région ! s’enorgueillit-il. Pendant son temps libre, Deroose travaille avec d’autres oiseaux de haut vol, en particulier des pigeons. L’association professionnelle PIPA (Pigeon Paradise) qualifie Dirk Deroose de « maître éleveur qui place la qualité au-dessus de tout ». Dirk Deroose entre dans notre classement avec un patrimoine de 39 millions d’euros.
Dirk Deroose a été nommé CEO de l’ensemble du groupe de Willy Naessens en 2006, à l’âge de 43 ans. Ensemble, les deux entrepreneurs vont amener l’entreprise à un chiffre d’affaires proche du milliard d’euros. Ce faisant, la croissance annuelle sera de 15 % en moyenne. En tant que bras droit de Naessens, Deroose est également étroitement impliqué dans la diversification du groupe, qui est passé du secteur de la construction à celui de la viande. Cette étape n’a pas été sans heurts. Alors qu’il produisait initialement sa propre viande, le groupe s’est rapidement replongé dans la distribution de produits carnés et fromagers.
Deroose se concentre de plus en plus sur les projets immobiliers du groupe. Il se retire du poste de directeur opérationnel du groupe Naessens et devient directeur général du promoteur de projets LCV. Ce faisant, il reste administrateur du groupe aux côtés des deux enfants de Willy Naessens, tous deux âgés d’une cinquantaine d’années, et du family office Koutermolen. Il contrôle ainsi 5 % du groupe de construction Naessens et 50 % de LCV. Récemment, ce dernier a donné son feu vert à la construction du nouveau complexe d’entreprises « The Edge » le long de l’E17 dans la zone Waregem-Deerlijk. Il comprendra deux tours de bureaux, dont la plus haute atteindra 40 mètres. Ce projet devrait devenir un point de repère dans le sud-ouest de la Flandre. L’ensemble du projet comprend six entrepôts, avec ou sans showroom, situés sous les deux tours de bureaux. Le gros œuvre devrait être achevé fin 2025. Les premiers bureaux seront mis en service en mai 2026.
Avec LCV, Deroose contrôle également 5 % de la société gantoise Forum Estates, spécialiste de l’immobilier de distribution, dont il est également président en exercice. Forum Estates est un investisseur immobilier intégré qui se concentre sur l’immobilier des supermarchés. Près des deux tiers de ses investissements, représentant un total de 334 millions d’euros, consistent en des biens immobiliers loués à des chaînes de supermarchés de proximité telles que Carrefour Express, Carrefour Market, Lidl, Proxy Delhaize et Spar, ainsi qu’à des chaînes de restauration telles que Quick, Domino Pizza, Panos, Lunchgarden et Boulangerie Paul. Le groupe a constitué un portefeuille immobilier résistant au commerce électronique avec des locataires à long terme grâce à des investissements dans le « Diamant flamand » Gand-Anvers-Bruxelles-Louvain, ainsi que dans d’autres emplacements stratégiques en Flandre, en Wallonie, aux Pays-Bas et au Luxembourg.
Dirk Deroose n’est pas seulement un spécialiste de l’immobilier et le bras droit de Willy Naessens, mais aussi un champion de colombophilie. Le spécialiste de la colombophilie PIPA a déclaré dans un commentaire que Dirk Deroose est un exemple de qualité plutôt que de quantité. « Ces dernières années, Dirk a placé la barre pour obtenir une place dans son élevage à un niveau si élevé que seule la crème de la crème se qualifie », a déclaré PIPA. « Les résultats de cette approche qualitative se traduisent par de nombreux prix avec ses pigeons de prix. Au cours de la saison 2023, Dirk Deroose est devenu 1° Champion provincial KBDB de Flandre orientale dans la catégorie des pigeons lourds à longue distance. Dans le classement des courses de la vallée du Rhône, il est également redevenu 12e champion national. Outre quelques classements de pointe, notamment dans les classiques internationales, l’énorme qualité de l’élevage de Kruisem frappe l’imagination. En tant qu’homme d’affaires très actif, Dirk est régulièrement à la recherche de ce qui se fait de mieux dans le domaine de la colombophilie. En bref : Deroosse est un maître éleveur qui place la qualité au-dessus de tout ».
MISE À JOUR
Une première version de cet article indiquait que LCV contrôlait 50 % de Forum Estates, alors qu’il s’agit de 5 %. Le chiffre de 50% est basé sur une erreur dans les états financiers de LCV. Les chiffres ont donc été corrigés. Nous vous prions de nous excuser pour la gêne occasionnée.