Aujourd’hui, tous les regards sont tournés vers l’action cotée en bourse d’Immobel. Celle-ci a bondi de 15 % à 23 euros à la bourse de Bruxelles. Immobel revient donc de loin. Début 2024, l’action cotait 30 euros, et début 2022, elle dépassait encore les 70 euros. Immobel est détenue à 59 % par le promoteur immobilier Marnix Galle, époux de Michèle Sioen. En 2024, l’entreprise a enregistré une perte sans précédent de 94 millions d’euros, principalement due à plusieurs dépréciations, dont la plus importante est l’abandon par Immobel de la rénovation des deux tours Proximus à Bruxelles. Il semble donc qu’un revirement soit en train de s’opérer. « Au cours du premier semestre 2025, Immobel a réalisé de solides performances grâce à une attention constante portée à l’excellence opérationnelle et à la discipline financière », déclare la société de Marnix Galle dans un communiqué de presse qui indique également que 2025 devrait être à nouveau bénéficiaire.
Les temps restent difficiles pour les investisseurs immobiliers. Paul Gheysens et Ghelamco ont longtemps été sous les feux de la rampe, mais le Flamand occidental n’était pas le seul à voir ses ambitions contrariées par la hausse des taux d’intérêt, l’augmentation des prix des matériaux de construction et l’incertitude des investisseurs. Ce fut également le cas pour Marnix Galle. Et chez Galle, les tours Proximus occupaient une place centrale. 225 millions d’euros. C’est le montant que le promoteur immobilier coté en bourse Immobel allait investir dans la rénovation et la transformation de ces deux tours de bureaux à Bruxelles. Mais aucun entrepreneur n’a voulu entreprendre les travaux pour ce montant. Immobel a donc décidé l’année dernière de jeter l’éponge et d’abandonner complètement le projet. Le budget prévu de 225 millions d’euros s’est avéré irréalisable. Immobel a également mis fin à deux projets mixtes de bureaux et de résidences au Luxembourg. Des terrains d’une valeur de 44 millions d’euros en Belgique et en France ont été vendus. L’année dernière encore, Immobel a conclu plus de 430 millions d’euros de refinancements de projets et de nouvelles facilités de financement. Début 2025, une facilité de crédit d’entreprise de 135 millions d’euros a été prolongée.
Le cours de l’action Immobel est passé d’un pic de 74,8 euros en 2022 à un creux de 18 euros cette année. Sur les 726 millions d’euros de valeur boursière en 2021, il ne restait plus que 200 millions. Immobel est principalement active sur le marché résidentiel et en Europe occidentale, et donc moins dans les bureaux et en Europe orientale. La société immobilière semble désormais s’être quelque peu stabilisée. Et voici maintenant des nouvelles positives. Immobel prévoit d’atteindre cette année le haut de la fourchette de ses prévisions de chiffre d’affaires, comprise entre 300 et 400 millions d’euros. « Avec une trésorerie de plus de 175 millions d’euros et de solides résultats commerciaux, Immobel est confiante dans sa capacité à honorer ses obligations financières pour les douze prochains mois, y compris le remboursement de ses obligations de 50 millions d’euros en octobre 2025 et de 125 millions d’euros en juin 2026. Cette dynamique financière, commerciale et opérationnelle positive devrait permettre un retour à la rentabilité en 2025 », a déclaré la société.
