Le promoteur immobilier Immogra souhaite réaménager un ancien site de Farys à Gand, situé à côté d’un campus de l’école Arteveldehogeschool, en 240 chambres d’étudiants. À la frontière de Gand et de Sint-Denijs-Westrem, le promoteur souhaite construire trois tours. Celles-ci se situeront directement en face de la tour KBC. Les trois bâtiments comprendront 512 chambres d’étudiants et 18 studios pour deux personnes. 76 % de ces chambres seront proposées à un tarif social prédéterminé. Le projet a reçu le nom peu inspiré de « Drie Koningen » (Trois Rois) et devrait devenir le projet de logement étudiant le plus abordable de Gand. Immogra est détenue par les frères jumeaux Dirk et Frank De Graeve. Avec leur holding Service & Development Group Belgium, ils ont versé un dividende de 50 millions d’euros pour l’exercice 2022-2023. Au cours de l’exercice écoulé, ils ont enregistré un résultat d’exploitation de 37,7 millions d’euros, soit un bénéfice net de 10 millions d’euros.

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Un penthouse situé dans les dunes de la station balnéaire de Cadzand a récemment été vendu pour environ 8 millions d’euros. Selon l’agent immobilier concerné, il s’agit de l’une des résidences secondaires les plus chères jamais vendues aux Pays-Bas. Le vendeur s’avère être le pharmacien-investisseur flamand Marc Coucke. Le penthouse fait partie de « De Blanke Top », l’un des projets d’appartements les plus prestigieux de Cadzand, construit il y a dix ans par l’entreprise de construction du promoteur immobilier ostendais Bart Versluys. Marc Coucke contrôle 50 % de cette société de construction. Il a immédiatement acheté deux penthouses. Il a vendu le premier penthouse il y a quelques années pour 5 à 6 millions d’euros. Aujourd’hui, la deuxième coque est vendue pour 8 millions d’euros.

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La famille Valckenier d’Alost a pu clôturer l’exercice écoulé fin septembre dernier avec un chiffre d’affaires de 354 millions d’euros, contre 306 millions d’euros l’année précédente. Un cash-flow de 15,6 millions d’euros a permis de dégager un bénéfice net du groupe de 3,6 millions d’euros. Les frères Guy et Koen Valckenier ainsi que leur sœur Peggy se définissent comme des fournisseurs de mobilité. Leurs parents Bart Valckenier et Rolanda De Smet ont ouvert le premier garage automobile Valckenier en 1967 dans le village de Welle, en Flandre orientale. La première année, ils avaient un contrat avec Renault pour vendre 21 voitures par an. Aujourd’hui, Valckenier compte 14 garages et vend 11 marques de voitures, ce qui représente environ 10 000 voitures par an. La famille souhaite offrir un service complet, de la vente de voitures à l’entretien, en passant par le leasing, la location et le partage. Depuis peu, elle propose également des vélos. La famille entre dans notre classement avec 45 millions d’euros d’actifs. Vous pouvez lire leur histoire ici.

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Les jeux sont faits. Fin de l’histoire pour Valère Duchenne, l’agent immobilier wallon qui a tenté de vendre son château Le Richmond, situé dans la vallée de la Meuse et datant de 1710, par le biais d’une loterie à 10 € le lot. Vendredi dernier, un courriel de Valère nous est parvenu. Il y a trop peu de recettes, la concurrence n’est pas rentable, disait le message. Nous allons donc arrêter et rembourser tout le monde, a déclaré un autre agent immobilier. La vérité semble être un peu plus dure. La « Commission de jeux de hasard »a déclaré Duchenne en défaut de paiement parce que son concours relève légalement de la catégorie des « jeux de hasard ». Et la mise en place d’un jeu de hasard est le monopole de la Loterie Nationale. Exit donc Valère Duchenne et Le Richmond.

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Le promoteur immobilier gantois Ignace De Paepe a la curieuse habitude de donner des noms botaniques à ses entreprises. Ainsi, sa dernière entreprise s’appelle « Carpinus Betulus », ce qui signifie « le charme commun ». L’objet de l’entreprise est moins botanique. En effet, l’entreprise doit construire un parc logistique « à la pointe de la technologie » sur un terrain de 34 hectares à Ougrée, une commune de Seraing. Cela implique le démantèlement d’un ancien haut-fourneau appartenant au groupe sidérurgique Arcelor Mittal, travaux actuellement réalisés par le groupe Wanty. De Paepe, avec sa société MG Real Estate, contrôle 75 % de Carpinus Betulus. Le gouvernement wallon en détient 25 %. Le groupe d’Ignace De Paepe, aujourd’hui âgé de 63 ans et domicilié à Monaco, est juridiquement ancré au Luxembourg.

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Mardi dernier, Henri Renmans est décédé à l’âge de 86 ans dans sa ville natale de Knokke-Heist. Son nom est irrémédiablement lié à la chaîne de boucheries qu’il a fondée dans le sillage de l’expansion du distributeur allemand Aldi en Belgique. À son apogée, Renmans exploitait près de 400 boucheries. Toutes ces activités étaient chapeautées par le holding familial Brabhold, dont Henri Renmans a été le président jusqu’à sa mort. Ce faisant, il a mené une politique volontariste en matière de dividendes. Au cours des cinq dernières années de l’exercice, le dividende cumulé s’est élevé à 83 millions d’euros.

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La négociation des actions de la société biopharmaceutique Liègeois Hyloris a été et reste suspendue pour le moment. Dans un communiqué de presse, la société indique qu’une « erreur sans effet sur la trésorerie » est à l’origine de cette interruption. Une enquête forensique sera menée à la demande de KPMG, à la recherche de traces d’éventuelles pratiques criminelles ou non criminelles. Il s’agit d’une transaction antérieure avec la société néerlandaise Qliniq, qui a été inscrite dans les comptes comme un paiement de 2 millions d’euros, alors qu’il s’agissait en fait d’un échange. Il s’agit désormais d’une « erreur non monétaire » qui entraîne une diminution d’un tiers du chiffre d’affaires d’Hyloris, qui passe de 3 à 2 millions d’euros, et une augmentation de 10 % de sa perte, qui passe de 10,8 à 11,8 millions d’euros. Hyloris est la société de Stijn Van Rompay, l’entrepreneur pharmaceutique qui semble avoir hérité du sens de l’opportunité de son père Léon.

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La famille Danis de Flandre occidentale, leader du marché belge de l’élevage porcin, a pu clôturer l’exercice à la fin du mois de septembre de l’année dernière avec un chiffre d’affaires du groupe de 509 millions d’euros, contre 459 millions l’année précédente. Avec un cash-flow de 23 millions d’euros, elle a pu réaliser un bénéfice net de 14 millions d’euros, contre un bénéfice de 1,8 million l’année précédente. Cela a permis de dégager immédiatement un dividende brut de 8 millions d’euros. L’entreprise est dirigée par Stefaan Lambrecht, marié à Ann Danis, l’une des deux filles de feu Jospeh Danis, le fondateur de l’entreprise. Un nouveau calcul porte le patrimoine de la famille Danis à 77 millions d’euros.

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Le fabricant de décoration murale ‘The Wallfashion House’, basé à Tielt, a augmenté son capital de 10 millions d’euros pour le porter à 23 millions d’euros. L’augmentation de capital fait suite à l’annonce de l’acquisition par l’entreprise de Flandre occidentale d’une participation majoritaire dans son concurrent allemand Rasch. The Wallfashion House » est toujours connue sous sa marque d’origine, Grandeco. Fondée à l’origine au sein du groupe Balta de Filip Balcaen, l’entreprise a été rachetée par Gimv en 2007 et, en 2020, elle est devenue la propriété à 55 % du fonds d’investissement Down2Earth. L’acquisition de Rash porte le chiffre d’affaires de l’entreprise à 150 millions d’euros et en fait le leader du marché européen dans sa spécialité, la décoration murale, avec des papiers peints de toutes formes et de tous grammages.

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Le marché de l’immobilier est à la peine, mais un segment de celui-ci se porte particulièrement mal : les châteaux et les demeures historiques. Il n’est plus possible de s’en débarrasser. Il est pratiquement impossible de trouver des acheteurs pour les châteaux. Les propriétés sont trop chères à l’achat, trop chères à entretenir et surtout trop chères à chauffer. Les propriétaires doivent faire preuve d’une grande créativité pour survivre. Et les vendeurs doivent en rajouter. Prenons l’exemple de Valère Duchenne, propriétaire du château de Le Richmond, situé dans la vallée de la Meuse et datant de 1710. La propriété est en vente depuis 15 ans et est ce que les agents immobiliers appellent « brûlée ». C’est pourquoi Duchenne a mis en place une loterie alternative. En Belgique, les vraies loteries sont illégales et ne sont que le privilège de l’État, par l’intermédiaire de la Loterie nationale.Le propriétaire du château a donc organisé un concours : devinez la valeur estimée du château et gagnez !Coût par bulletin de participation : 10 euros. Avec 150 000 participants, Duchenne gagne 1,5 million d’euros. Ce doit être à peu près le prix.

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